买房后发现租客，租赁合同效力如何？
【案件回放】单某向某房地产公司购买了一间店面，双方签订了房屋买卖合同并办理了不动产权登记，然而当单某准备进入店面进行装修时，却发现该店面已经有店铺经营，于是单某此时方才知道房地产公司早已和黄某签订了一份《店面租赁合同》，约定将该店面出租给黄某使用，双方在合同中约定了租金以及租期等事宜。无奈之下，单某将房地产公司诉至法院。后经法院审理认为，房地产公司与承租人签订的租赁合同合法有效，故依法判处房地产...
【案件回放】
单某向某房地产公司购买了一间店面，双方签订了房屋买卖合同并办理了不动产权登记，然而当单某准备进入店面进行装修时，却发现该店面已经有店铺经营，于是单某此时方才知道房地产公司早已和黄某签订了一份《店面租赁合同》，约定将该店面出租给黄某使用，双方在合同中约定了租金以及租期等事宜。无奈之下，单某将房地产公司诉至法院。后经法院审理认为，房地产公司与承租人签订的租赁合同合法有效，故依法判处房地产公司将该店面的租金支付给单某，直至黄某交付店面为止，并驳回了单某其他诉讼请求。
【律师论法】
根据《民法典》第七百二十三条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”且根据第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
本案中，黄某与某房地产公司签订店面租赁合同，双方合同合法有效，受到法律保护，后房地产公司与林某签订房屋买卖合同，将该店面转让给林某并办理登记手续，故该房屋的所有权法已经转移给黄某。但根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故黄某作为承租人，继续享有租赁合同规定的权利，而原出租人房地产公司的权利义务则由新所有权人单某承继，法院遂依法作出上述判决。
【律师提醒】
“买卖不破租赁”，租赁物若在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响双方租赁合同的效力！
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