房改房继承有土地出让金吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

(一)根据《中华人民共和国宪法》第十条,城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

(二)《中华人民共和国民法通则》第九条规定,民事活动必须遵守法律,法律没有规定的应当遵守国家政策。

二、房产继承房产要交税吗按规定,房产继承有两种方式,一是遗嘱继承,二是法定继承。

在我国,遗嘱继承是优先于法定继承的。

如果死亡人在遗嘱中指定了房产继承人,那么,被继承人在去世时,就需要办理房产继承手续,办理房产继承过户手续。

房地产继承分为房地产继承和房屋继承。

房地产继承是指生前享有所有权,并依法得到法律保护的房屋所有权的一种继承方式。

房地产继承相关法律规定房地产继承的形式有以下三种:(一)遗嘱继承,即被继承人在生前立下遗嘱,指定继承人继承其份额。

(二)遗赠,即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

(三)遗赠抚养协议,即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。

该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

(四)法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗嘱继承和法定继承,最后是遗赠和遗产。

(五)遗嘱继承和法定继承,其先后顺序也是重要的,在同一个继承顺序中,继承人之间不存在先后顺序关系,但是遗产继承的一般是先分割遗产,然后继承人才能继承。

如果遗产分割后,继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距被继承人七十五岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。

上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。

(六)被继承人死亡后,另一方以遗嘱继承或者法定继承方式以遗嘱处分了属于国家、集体所有的财产,遗嘱继承或者法定继承人以外的人受赠给国家、集体所有制组织或者个人的,应当将取得的财产返还给遗嘱继承人或者法定继承人。

(七)在财产性质的认定上,属于遗产的应当按照遗产处理,而不是以其他形式认定;属于债务的应当以其他形式认定;属于国家或者集体组织财产,但是属于当事人所有的除外。