• 1. 福星版本小法继承法强吗
• 2. 房屋预告登记的注意事项

福星版本小法继承法强吗

兴星版本是一种住宅所有权的归属权,而不是产权。

所以,房屋所有权的取得必须符合下列条件:

1. 是在初始登记时是合法的。

2. 是有购房资格的。

3. 是转让的房屋属于合法建筑,其上没有“二房东”一说。

4. 是预售的商品房项目,且建设标准符合“地市级”的规定。

5. 是“已批竣工验收的预售房屋”,其上没有“预售”一说。

6. 是尚未完成产权登记,也就是房屋不是在建的,即还未取得建设用地使用权。

7. 是已经竣工验收的,其下已经交付的商品房属于“商品房预售”。

房屋预告登记并不是房屋登记,房屋预告登记有可能不受法律保护。

三、房屋预告登记的注意事项

1. 为了避免房屋预告登记失效,房屋登记机构必须对房屋预告登记人的房屋所有权证进行全面审查,审查房屋登记材料是否齐全、有效(如没有房屋登记材料,登记机关可能会以虚假房屋登记材料而不予受理)。

2. 房屋预告登记需要的材料有:房屋预告登记申请表;申请人的身份证明;房屋所有权证书;已登记备案的商品房买卖合同;当事人关于预告登记的约定;其他必要材料。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房屋预告登记申请书》原件、复印件;申请人身份证明;已登记备案的商品房买卖合同、备案证明和商品房预告登记证明;已设定在建工程抵押的房屋所有权证、商品房预售合同。

已作为担保的房屋,房屋抵押人抵押权登记时必须提交抵押权人同意抵押的书面文件。

1. 房屋抵押人将已抵押的房屋作为质押的,房屋的所有权证应当注销。

2. 当事人以房屋设定抵押时,应当到房屋管理部门办理登记。

3. 房屋抵押权登记申请书应当载明下列内容:房屋抵押的情况、房屋登记申请人的名称、房屋权利的种类和性质、房屋的坐落、房屋的面积、房屋权属证书编号等内容;房屋抵押权登记材料清单;房屋所有权证、抵押权登记申请书。

4. 抵押当事人所持房屋抵押合同,经审核,予以登记并发放《房屋他项权证》。

5. 抵押权登记费按照《房屋抵押法》规定执行。

6. 房屋他项权证书粘贴

7. 抵押权注销

(1)房屋他项权利人填写《房屋他项权利(注销)申请表》;

(2)抵押人和抵押权人身份证明;

(3)房屋所有权证、土地使用权证书;

(4)《注销商品房抵押权申请表》;

(5)抵押权人和抵押权人共同签署的房屋他项权利证书;

1. 房屋他项权利人提供身份证明和婚姻状况证明;

10、与房屋他项权利人共同委托他人代理的,提供房屋他项权利证书;

1. 抵押权人对房屋抵押物价值的评估。