• 1. 公产房承租权的特征是什么?
• 2. 公产房承租权具有如下特点:
• 3. 转租的注意事项有哪些
• 4. 转租合同生效要件

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公产房承租权是一项特权,以房管局备案为准。

房管局具体备案房地产使用权抵押设定情况,一般由市(县)人民政府来确定。

租售同权房屋承租人应该具有一定的产权,但由于不能完全预知房管局对于公产房是否享有产权,因此,无法预知房管局对于抵押的处理,除非抵押人知道承租人是区县房地产商或国有土地上的房屋,并且还有10平方米以上的产权人签字认可。

《城市房屋租赁管理办法》第七条规定,出租人应向承租人交付租赁物的所有权凭证和合法的租赁凭证。

出租人必须具有出租人具有房屋所有权证和土地使用权证;租赁期限不得超过20年。

二、公产房承租权的特征是什么?

公产房承租权具有如下特点:

1. 承租权是一种物权,它是指承租人对于房屋享有所有权。

2. 承租人对房屋具有使用权。

房屋的使用权是出租人对房屋的使用权,承租人在承租房屋居住期间,要按照规定支付相应的租金。

1. 承租权是特定的权利,但并不是所有的房屋都能够出租,尤其是针对本市而言,对于符合当地规划管理的非居住房屋可以转租,因此,将房屋转租给其他人居住是非常必要的。

2. 房屋转租一般需要经过原出租人的同意,并且转租的期限不得超过原租赁合同规定的期限。

二、转租的注意事项有哪些

1. 房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租的房屋转租给他人使用,并于租赁期间发生所有权变动的行为。

承租人转租房屋是否需要征得出租人的同意,主要看以下三个方面:

(1)转租方式的转租,是承租人通过出租人将租赁物转租与次承租人,承租人转租与其继续租赁,是一种附加费用。

(2)转租方式的转租,是承租人通过出租人将租赁物转租与次承租人。

其向出租人要有出租人的同意转租的书面证明,并由出租人与次承租人签订书面协议。

1. 转租:是指承租人将租赁物转租给第三人。

其与出租人之间的转租关系为合同关系。

承租人转租行为符合转租行为的构成要件,应当受到法律的保护。

三、转租合同生效要件

1. 转租人与次承租人之间的租赁合同,应当具备合同的有效要件。

2. 转租人将租赁物转租给次承租人,也称为次承租人。

转租是承租人在租赁合同期限内,将租赁物转租给次承租人。

次承租人转租与承租人之间合同的效力是相同的,即次承租人对租赁物享有转租的权利,出租人转租的租赁权是对抗第三人的。