新房如何办理房产证和所需材料如下:1、填写申请表:开发商准备的材料有:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明;不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。

这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括:房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。

不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。

按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

二、房产证办理费用1、商品房契税—1.5%(非普通住宅3%)印花税—0.1%营业税—如果房产证下发不满两年的,需要交纳销售价格5.5%的营业税。

已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房契税—1.5%(非普通住宅3%)印花税—0.1%土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。

3、经济适用房契税—1.5%(非普通住宅3%)印花税—0.1%4.产权登记费居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积50(含50)m2以下的每宗20元,50~10m2的为30元,10~20m2的为50元,20~50m2的为80元,50m2以上的为10元;如共有权证增收工本费10元/本。

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