• 1. 拆迁人的房子怎么分割财产
• 2. 拆迁人的房子怎么分割
• 3. 安置房在没有拿到拆迁安置房之前是可以被分割的情况
• 4. 继承的房产过户流程

拆迁人的房子怎么分割财产

拆迁人的房子,需要向拆迁安置机构或房管部门办理登记手续,缴销安置房产权,登记后发给产权证,并且办理过户登记手续。

一、拆迁人的房子怎么分割

我国的法律规定,被拆迁人获得拆迁补偿的,房屋拆迁补偿款应当参照市场价格。

二、安置房在没有拿到拆迁安置房之前是可以被分割的情况

1. 拆迁补偿款的1至3成的拆迁补偿款一般是被拆迁房屋剩余居住使用,而对于搬迁补助费和搬家补助费的拥有是有一定限制的。

2. 被拆迁房屋剩余居住使用费的1至3成的拆迁补偿款,其中部分实际支出如下:房屋拆迁补助费、搬迁奖励金、搬家补助费、搬迁奖励金以及农村房屋搬迁奖励等。

3. 被拆迁人的房屋产权证也应当全部返还,但被拆迁房屋有贷款,应先将其中未偿还的贷款本息返还,然后再进行继承。

4. 已经做了抵押的房子可以购买,但被继承人抵押的房子不可以购买,因为房子的价值与贷款“变更”之间的关系是比较大的,因此也就出现了房产继承和变更公积金贷款的情况。

二、继承的房产过户流程

1. 手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2. 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

1. 办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

1. 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用:办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于20元。

2、需要房地产价值评估费用。

3、需要房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、10元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。