一、全款买房交了定金怎么退?

　　没有正当理由不能要求退定金，除非卖家有违约行为，可以要求卖家双倍退定金。

　　《民法典》

　　第五百八十七条

　　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、定金合同满足哪些条件才有效?

　　1、当事人具有相应的民事行为能力。

　　2、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

　　3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

　　4、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

　　5、主合同有效。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。

　　三、定金和违约金的区别有哪些?

　　1、根本目的不同。

　　定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。

　　2、交付的时间不同。

　　定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。

　　3、发生的根据不同。

　　定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。

　　4、确定的标准不同。

　　定金的数额不能超过法律规定的数额，根据《民法典》的规定，定金最高不能超过合同标的额的20%，超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。

　　定金的退还问题跟全款买房还是分期买房没有任何关系，即便交了定金后还没有来得及签购房合同，如果是因为买家的原因不能签购房合同，卖家也不需要退定金。如果签了购房合同，在购房合同无效的情况下，卖家要如数退还定金。

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