父母出资为子女购房财产归属方是谁?在实际生活中,父母出资为子女购房的情况,往存在以下几种情况:1、父母在婚前全额出资为子女结婚购置房屋或者双方共同居住使用的房屋。

2、在客观方面,父母出资为子女购房或共同居住的,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,与子女结婚之后的配偶无关。

这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产,不参与离婚时的共同财产分割。

但是,如果子女结婚前,父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的,则视为父母对子女及其配偶双方的赠与,该房屋或出资即属于夫妻共同财产,在离婚时要作为共同财产予以分割。

2、子女结婚后,父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

但是,如果子女结婚后,父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的,那么,该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产,不属于夫妻共同财产,在离婚时不作为夫妻共同财产分割。

需要强调指出的是,在司法实践中,上述两类情况中有一个须着重把握的难点,这就是父母明确表示的时间问题。

这个明确表示,最好应当是在购房或出资之时,或者在办理房屋所有权证之前作出,并且应有相应的证据证明。

最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。

如果父母在办理房屋所有权证之后,或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示,这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。

这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同,也很有可能不被法院采纳。

3、子女结婚前以及子女结婚后,父母为子女购房出首付款或者出资一部分,其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。

这种情况,父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。

子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分,双方有约定的按约定处理,没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。

银行贷款未还清的部分,按夫妻共同债务共同分担。

父母出资买房的时间不同,离婚时分割房产的方法有所不同,在结婚之前出资的,这个房子属于婚前个人财产,在离婚时不用进行分割;在结婚之后出资的,可以认定为夫妻共同财产,需要均等分割。

需要注意的是,双方在离婚的时候,应该先约定房屋的归属,等到双方对房屋的归属进行明确,然后根据实际情况由法院判决房屋归谁所有,并且需要到当地的公证机构办理相关的公证手续。

夫妻双方离婚一方可以单独居住房吗?

一、夫妻双方离婚一方可以单独居住房吗?

可以,在离婚时,若该房屋属于共同财产,则该房屋需要办理离婚后的居住权登记,未办理过户手续的,居住权是房屋权利的变更。