• 1. 父母赠与子女的房产是否有效
• 2. 房屋赠与的手续
• 3. 赠与房产证的作用

父母处分未成年子女名下的房产是否有效,相关法律有明确的规定。

未成年子女在父母离婚后,房屋是归孩子所有的,并不是以房产登记的权利人所有,而是将房产过户给父母,这时候父母不一定要子女到场。

关于赠予是否有效的问题,下面由律师在线网小编为您详细解答。

一、父母赠与子女的房产是否有效

有效,在我国,赠与不动产的行为是不动产的民事法律行为,我国法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

该规定并没有明文规定,《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

二、房屋赠与的手续

1. 签订赠与合同。

房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同,并此房屋属于赠与方的,除非明确表明赠与受赠方愿意接受赠与,否则不能办理过户手续。

1. 办理公证。

受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。

1. 房屋评估。

赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。

1. 缴纳税费。

受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。

1. 办理产权过户手续。

缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

二、赠与房产证的作用

赠与房产证主要是为了证明有人对其生前尽到赡养义务,或在生前有赡养义务,否则,该赠与房产就是无效的。

而一般的无偿赠与纠纷,则是按照法律规定有偿协定的,在双方没有约定的情况下,应当顺延履行义务。

1. 赠与人与受赠人之间的亲属关系

赠与人是根据赠与人和受赠人的相同的意愿,而把财产的转移和丧失这种法律行为的效力。

而且,在赠与人向受赠人交付房屋、取得此房屋价款之后,赠与人不应将房屋价款向受赠人追偿。

房屋、附属设施、配套家电等共有部分及增值部分,共有人中的一人愿意取得该房屋所有权,则由该方取得该房屋所有权。

对取得房屋所有权的配偶一方的赠与,另一方不征收契税。

无论是分割房屋还是遗产,在房屋遗产分割的时候,都是先将房屋产权过户到继承人名下,然后由继承人根据遗嘱继承或遗赠办理过户手续。