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一、消费者如何避免买没房产证的二手房,消费者可以选择二手房,但是不得违反国家法律,过户登记规定,没有房产证的房屋,是不能上市交易的。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

房地产抵押是房地产抵押合同生效的条件,也是房地产抵押权创设的条件。

未办理房地产抵押登记的,不得对抗登记机关的权利。

二、办理房地产抵押登记需要什么材料根据《房屋登记办法》第三十四条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规定禁止转让的其他情形。

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

二、房产证遗失补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。

具体补办手续为:1、申请人的财产权申请书,造成财产证丢失、丢失后,以及时间和地点的签字、盖章财产和财产单位的盖章(如财产未经财产单位签字,派出所或街道办事处为印章所在地)。

2、持票人签名盖章后,持财产人到区、县的房地产管理局办理具体事宜。

原发行机构出具了一封介绍信,并在当地报刊上刊登了一份损失说明。

3、在报纸上发表声明,与报纸上的房地产权利人发表了一份声明,人们失去了(财产)的书面具结,身份证、户籍雹图章,在规定的时间内到原发证机关办理房产证。

三、房产证遗失登记所需资料1、房地产登记申请表;2、登报纸(整张报纸);3、遗失具结报告;4、营业凭证(单位需提供);5、申请人的身份证明或法人资格证明;6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;7、委托书。

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