民法典中卖房人死亡如何办理房产过户,要依据具体情况而定,一般是需要15天左右的时间。

下面律师在线网小编就以北京市为例,来具体跟大家说一下,二手房产证过户手续办理流程是怎样的?一、民法典中卖房人死亡如何办理房产过户《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规定。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房屋买卖合同纠纷怎么处理

1. 协商不成的,可以向人民法院起诉,要求确认房屋买卖合同无效。

因为出卖人的行为致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求返还房屋所有权的,人民法院不予支持。

2、出卖人的主体资格。

房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、没有取得房屋所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,房屋所有人有权处理房屋权属的,所以未取得房屋所有权的,不能买卖房屋。

如果房屋是抵押人自愿转让房屋,并且有民事行为能力的,可按规定申请房屋产权登记。

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