拍卖房屋怎么分割财产啊

一、拍卖房屋怎么分割财产1、不管什么时候都不能分割,拍卖简易程序都是不允许签订房屋买卖合同的,因为这个简易程序不是解决房屋产权问题,而是对房屋价格进行了评估之后做出判断,那么该房屋应当归一个人所有,并由其对拍卖的所得进行分割。

2、拍卖房屋的价款,必须是一方给予另一方相应的补偿,另一方应根据拍卖提供的所得资金计入其所分得的夫妻共同财产,剩余的部分再按照房屋的售价的比例分割。

3、其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

二、离婚房屋分割的情况1、婚后一方以个人财产出资,房产证只登记在一方名下,仍属于一方所有,离婚后,房产由一方独自购买,另一方不同意分割,但是对于婚后一方父母出资买房,如果产权登记在出资方子女名下,则有可能属于赠与,此种情况下,房产归登记人个人所有。

2、婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下,离婚房产归谁婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

如果当事人另有约定的,按照约定办理。

3、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时依法分割。

二、房屋增值部分割要算共同财产吗房屋增值部分割结合婚前协议、婚后财产协议、共同债务情况以及婚后共同还贷的情况予以明确,并约定婚前个人财产为共同财产。

虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。

需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证。