• 1. 契税减免税优惠政策
• 2. 个人收入证明和房屋转让收入证明有哪些区别?

房产法律咨询:根据法律规定离婚后算二套房吗?

依据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,仅拥有一套住房的个人购买普通商品住房和改善型普通商品住房,购买的其他住房,以市场价向银行申请住房贷款时,就能享受到首套房购房优惠政策。

而对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用,其中提到购买力房为208年非典型保障房,有关楼市的商品房调控政策,除了自2015年8月1日起实行的“满5年优先购买权”,更多的是购房者要购买“满5年优先购权”,209年9月15日起实行的是“届满5年优先购权”。

对于在207年8月1日前就已出售的住房,免征契税。

三、契税减免税优惠政策

由于我国实行的是契税的初始登记制度,201年7月1日起,国家契税法施行以前的行为,均适用“契税法”,所以属于现行税制。

契税实行3~5级转移登记制度,即由“产权转移”改为“产权转移”,也就是新购住房产权转移。

按照规定,当事人应当自领取房地产证之日起3日内,将房地产权属证书的复印件交给房地产登记机关,同时向房地产登记机关提交下列文件:

(1)申请书;

(2)原房地产登记申请书;

(3)申请人身份证明;

(4)房地产转移的相关证明,包括:房产证;土地使用权转移书据;存量档案等。

1. 税费交纳

房地产开发企业、房地产开发企业、房地产开发企业、房地产中介机构委托他人代收代收代缴的应提交由委托人签名或盖章的《房地产转移契税完税凭证》或契税完税凭证。

1. 办理完契税缴纳后,还应提供下列资料:

(1)土地、房屋所有权证;

(2)购房合同或协议;

(3)身份证明;

(4)房地产抵押合同;

(5)主债权债务合同;

(6)其他必要材料。

1. 房屋权属证书。

二、个人收入证明和房屋转让收入证明有哪些区别?

1. 法律性质不同。

个人收入证明仅是基本的法律文件,只要是由当事人申报的情况下,就具有法律效力,只是规定由其所在的单位出具。

1. 证明对象不同。

单位收入证明一般是由单位开具,如:工资收入证明、社保缴费证明等。