• 1. 没有确权土地证可以继承吗
• 2. 土地使用权有哪些特征?
• 3. 农村房屋宅基地使用权流转的方式有几种?

没有确权土地证可以继承吗

不可以,土地使用权与房产一样,都是国家财产。

宅基地是国家对集体所有的土地及房屋的所有权作出的规定,是为了保障特殊的土地权利,因此,能够对集体所有土地及房屋进行使用,具有福利性质。

我国土地所有权的取得方式有原始取得和继受取得两种。

原始取得如生产创造的财富、劳动所得、

1. 原始取得如生产创造的财富、

2. 继受取得的财产如买卖所得、博彩所得、受赠财产、继承财产。

3. 原始取得如生产创造的财富、

4. 原始取得如经营管理的财产、

5. 继受取得的财产如转让费、受赠费等。

土地使用权是取得土地使用权的一种方式,是土地使用人取得土地使用权的主要方式。

土地使用权的取得方式有原始取得和继受取得。

我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地使用权是有期限的。

土地使用权在出让期限内,可以依法转让。

二、土地使用权有哪些特征?

1. 它的主体是国家,包括国有和集体。

这是土地所有者对国家土地的使用权,也就是国家对国有土地的所有权。

1. 它的客体是国有土地,包括国有土地、集体土地。

2. 它的受让人是农民集体所有的土地。

这是土地所有制的一种形式。

1. 它的标的是国有土地,包括国有土地、集体土地。

2. 它的权利的客体是国家土地所有权,包括国有土地使用权和劳动群众集体所有的土地。

3. 它的权利的主体是对用益物权人而言,即房屋产权人,包括承租人、抵押权人、典权人等。

他们对房屋享有所有权,客观上具有排他性,所有权人有权占有、使用、收益和处分。

因此,对他们的占有、使用、收益和处分是“对他人财物”的统一认识。

二、农村房屋宅基地使用权流转的方式有几种?

1. 宅基地使用权的流转方式有两种:一是买卖。

即农村房屋的买方以出售、赠与、继承、划拨、作价补偿等方式获得宅基地房屋所有权,由卖方支付给土地使用权人,再由土地使用权人按照规定的程序以货币的形式对其所拥有的房屋及附属设施进行交换,宅基地使用权的所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1. 买卖。

即农村房屋的买卖,购买方可以提出购买、买卖的方式,也可以是单位或者是个人买卖。

买卖房屋的双方都要交纳契税,缴纳方式是每一个房屋所在地的契税的1.5%,加上其他费用,最后是所需交纳的各种税费。

1. 办理房产证的时间。

一般在办理房产证之后,办理房产证需要半个月左右的时间,办理房产证需要提供房产证的资料包括房屋所有权证、买卖合同、双方身份证明等。