• 1. 农村的房子能给非继承人吗
• 2. 办理房屋租赁个人所得税的步骤:
• 3. 单位不缴土地使用税怎么办?

农村的房子能给非继承人吗

房子可以给非继承人,只要房子是属于农村的,并且居住在城镇的,那么都是可以的,如果房子是公房的话,那是不需要交个人所得税的,如果是集体户口,那么就需要交个人的税,一般需要到村委会去办理。

根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号):房屋租赁个人所得税适用税率为5%。

办理房屋租赁个人所得税的步骤:

1. 到税务部门办理房屋租赁个人所得税纳税申报。

(1)找到出租方所在地居委会开具免税证明。

(2)需要到税务部门办理租金合同。

(3)然后到地税局办理税务登记,税种在税务局办理。

1. 缴纳的个人所得税:

(1)个人出租住房涉及的全部税款,适用于个人所有,适用于在中国境内取得收入的个人。

(2)对于个人出租住房而取得的所得,适用税率为5%,由于小产权房转为大产权房,按照新的个人所得税率征收契税,税率=3%-5%。

(3)个人出租住房,月收入低于3万元(含3万元)的个人,按照新的个人所得税率征收个人所得税。

(4)个人将自有住房对外出租的,按照个人所得税率征收个人所得税。

二、单位不缴土地使用税怎么办?

1. 土地使用税是指国家为了土地使用者在该土地上所取得的合法土地使用权,对土地使用权的使用价值作为课税对象的一种税。

2. 《土地增值税暂行条例》(国务院令第207号)第二条规定,土地增值税的纳税义务人是纳税义务人。

3. 《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔208〕24号)第二条规定,以产权调换方式取得的与被拆迁房屋所取得的房地产有关的营业税、消费税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、耕地占用税、关税、教育费附加、地方教育费附加。

4. 《财政部、国家税务总局关于营改增后土地增值税一些具体政策问题的通知》(财税〔209〕39号)规定,营改增后土地增值税以纳税义务人实际缴纳的土地增值税专用发票(以下简称纳税义务人出具的)为准,未超过扣除项目金额50%的部分不计入扣除。

5. 《财政部税务总局关于营改增后土地增值税政策的通知》(财税〔2016〕139号)规定,纳税义务人为个人的,应按照税法规定计算缴纳土地增值税,税款为土地增值税,应交营业税、土地增值税、印花税,但不交个人所得税;以非货币方式取得土地使用权的,应当在办理土地增值税纳税义务的时候,缴纳土地增值税。