• 1. 民法典农村房屋如何确权依据是什么
• 2. 所签订转租合同是否有效
• 3. 转租的客体是什么
• 4. 转租合同生效时间
• 5. 转租合同生效时间
• 6. 转租注意事项

民法典农村房屋如何确权依据是什么

农村房屋的所有权是属于农村集体经济组织的,集体经济组织是村农民的,对农村房屋享有的是所有权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说购买后也不能合法转让过户。

其同时,由于乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,且价格较低,而且购买后也受到了一定的限制。

因此,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

但这也不是说乡产权房就不能转让,而是说它必须要在土地管理部门登记并取得《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》等。

乡产权房能转为一般的债权债务关系,不需要经过特殊程序,即可取得所有权。

但在转租时,转租人与次承租人所订立的转租合同,必须经原出租人同意,否则出租人有权解除合同。

转租合同的效力从转租合同生效之日起算,此时转租合同有效。

二、所签订转租合同是否有效

转租合同是对原合同效力的补充,转租合同成立后,转租合同也应生效,转租合同也应生效。

转租合同是对原合同的补充,转租合同自始有效。

转租合同生效时间是指出租约生效之时,转租合同自成立时起生效。

三、转租的客体是什么

转租合同的客体是指出租人取得承租权的主要权利,承租人取得承租权的主要义务,是出租人取得对出租人使用承租的权利的主要内容。

出租人不得以转租与否为由剥夺承租人优先权的请求权。

转租合同效力可及于转租人与承租人之间。

转租合同效力的抗辩事由在于转租人与出租人之间存在一种“解除”关系,这是一种债的消灭。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第五百三十八条?转租人将租赁物转租给被转租人,应当与受转租人订立转租合同。

转租合同生效时间

转租合同自转租人合法取得承租权时生效。

转租合同生效时间

转租人将租赁物交付给受转租人时,转租合同有效。

但是,如果转租人将租赁物转租给第三人,原租赁合同仍然有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

二、转租注意事项

1. 转租房屋的时候,一定要先看到房屋原先卖家的房子,不然的话,可能就会产生纠纷。

2. 转租时,一定要查明屋内财产,切不可为了避免之后的麻烦和麻烦,你在租房时一定要注意保护好,否则房东的利益是得不到保障的。