农村继承的房产可以调换吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

农村继承的房产可以调换吗?农村拆迁宅基地上的房屋可以调换,原建筑房屋所占土地的比例可适当提高,但不得超过建房时的水平。

农村拆迁补偿的问题主要涉及到房屋的补偿问题。

拆迁补偿的项目主要涉及到房屋的价值评估、房屋的补偿问题、宅基地补偿的金额计算等。

我国法律规定,农村宅基地房屋补偿款一般由拆迁人按《房屋补偿决定书》补偿被拆迁人。

但由于拆迁人应当负责对被拆迁人发放拆迁补偿款,对被拆迁人不发补偿款,拆迁人按照《房屋补偿决定书》的补偿金额与被拆迁房屋的补偿金额的比例结案。

被拆迁人不执行补偿决定的,拆迁人有权要求被拆迁人继续履行补偿协议。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定,拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

裁决被拆迁人或者房屋承租人搬迁,拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

搬迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费。

1、搬迁补助费。

拆迁人可以选择产权调换房屋的地点和面积。

选择货币补偿的,搬迁补助费由被拆迁人或者房屋承租人自行安排。

拆迁人自行安排被拆迁人居住房屋的,拆迁人应当支付临时安置补助费,临时安置补助费由拆迁人提供房屋拆迁范围内的房屋产权调换房屋的建筑面积,产权调换房屋的建筑面积按本市城镇房屋拆迁管理办法的规定执行。

2、临时安置补助费。

拆迁人选择产权调换房屋的,被拆迁人或者房屋承租人应当支付临时安置补助费;选择房屋产权调换房屋的,拆迁人支付临时安置补助费,房屋产权调换房屋价值的百分之八十。

3、搬迁补助费。

搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁补助费和设备搬迁安装费等。

拆迁补偿方式的确定和标准应当根据拆迁公告的要求。

3、搬迁费。

被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁费或者房屋承租人使用拆迁费的,拆迁人应当支付搬迁费或者使用拆迁补偿费。

拆迁人提供周转房的,应当支付临时安置费或者提供周转房。

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁补偿安置费,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人不支付临时安置补助费。

4、搬家补助费。

搬迁费和临时安置补助费,均由拆迁人或者房屋承租人自行安排住处,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,所支付的房屋装修、停产停业损失费或者提供周转房的,所支付的费用,包括停产停业损失费或者提供周转房的,所支付的搬迁费或者提供的临时安置补偿费,均由被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处。

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,应当支付临时安置补助费或者提供周转房。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。