• 1. 售后公房的同住人怎样继承
• 2. 售后公房的继承问题可以分为两个方面:

售后公房的同住人怎样继承

售后公房的所有权应由两部分组成,一是公房售后公房的承租人继承人可以通过继承方式获得公房承租权,二是在公房拆迁的时候,承租人可以直接继承公房承租权。

售后公房是指由房管部门统一开发建设的住宅。

在国家和本市规定的公房管理部门、各企事业单位及军队管理的事业单位内部,只提供住房的使用权,不提供房屋的产权和租金。

公房的产权归国家或集体,私房的使用权不归个人所有。

售后公房的继承问题可以分为两个方面:

1. 对于产权全部是单位的公房的售后公房,其单位没有给职工上建房的义务,但职工在购房后已经享受房改优惠政策,原则上由产权单位向职工出售。

职工以标准价购买公房的,职工已购公房上市时,应按照有关规定,区分不同情况处理:

(1)职工已购公房公房的,原公房承租人的单位有优先购买权,房改房出售后,原公房产权单位也计入了职工的产权产籍,不征收契税;

(2)职工购买公房,且购买公房同时符合上述条件的,享受契税优惠政策。

1. 售后公房

售后公房是指由政府及国有企业投资兴建、销售价格高于当地市场价格的房产,个人购买后由政府购买的公房。

售后公房一般是指住宅小区中已经取得产权证,房改房、集资建房等并在产权证满5年后可上市交易的房改房。

首套房是指享受国家契税政策优惠,以低于市场价格出售且未补足分摊的住房。

已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员),购买本市户口居民家庭(含部分家庭成员),与本市户籍居民家庭(含部分家庭成员)在本市无任何形式的住房。

产权房购房面积为90平方米以内(含90平方米)的,契税率为1%;所购房屋面积为90平方米以上的,契税率为2%;所购房屋面积为90平方米以上的,契税率为2%。

1. 二套房契税减免优惠政策

在法定继承或遗嘱继承方式中,凡符合《中华人民共和国继承法》规定情形的,可以免征契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,有两种方式:

1. 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征契税。

2. 对于产权在父母名下的夫妻共有房产,根据婚姻法的规定,夫妻离异后,房产分割时,超过部分房屋按照《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,夫妻离婚析产后,如果房产是通过赠与方式取得的,即属于夫妻共有财产,离婚时,另一方无权要求分割。

3. 对于产权转移、部分产权性质为私有的房屋,因房屋的性质和其与普通商品房的性质不完全相同,因此,离婚时,当事人所购房屋属于一方个人财产,不计入夫妻共同财产。