• 1. 确认房屋面积
• 2. 签订合同
• 3. 办理产权过户
• 4. 二手房过户契税
• 5. 相关规定:
• 6. 房屋赠与,收取契税的方法
• 7. (一)以房产赠与方式过户

四十年老房子可以继承吗?

房产继承时是可以的,首先要看房子是不是属于五证齐全,其次要看房屋是否存在无纠纷,当然如果存在,这个还是可以的。

一、先看《房屋所有权证》,这是所有房屋物权的凭证,是国家对房屋所有权的确认,也是房屋产权人的所有权凭证,所以购房者在购买二手房时,应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》,确认其对房屋享有完全的所有权。

二、确认房屋面积

房屋面积是买卖合同必须具备的条款,有些房屋在交易之前就已经取得了《房屋所有权证》,这时只需要核实房屋实际面积,如果存在,则可以要求增加面积。

如果房屋面积增加了,购房者应要求出卖方补差价。

在买卖合同中也可以约定增加面积的赔偿责任。

三、签订合同

买卖双方签订完房屋买卖合同之后,就可以到房屋所在地的房管部门去办理房屋过户手续了。

四、办理产权过户

买卖双方达成了房屋买卖合同之后,就可以去房管部门办理房屋过户手续了。

五、办理完之后,交易双方就可以办理完毕交易过户了,买方也可携带相关材料前往房管部门办理过户手续。

办理完过户之后,买方即可按照二手房买卖合同的约定支付房款,具体的过户流程有:

1. 二手房交易过户所需证件和费用

2. 二手房交易过户税费

3. 二手房交易过户契税

4. 二手房交易服务费

5. 二手房交易费

6. 二手房过户土地增值税

7. 二手房过户土地增值税

8. 二手房过户个人所得税

9. 二手房过户土地增值税

10、二手房过户契税

1. 二手房过户土地增值税

根据《财政部、国家税务总局关于房地产交易环节契税个人所得税政策的通知》(财税[209]1号)规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,计税依据为不动产所在地契税率。

相关规定:

《财政部、国家税务总局关于房地产交易环节契税费和手续费免征契税的通知》(财税[208]39号)

房屋赠与,收取契税的方法

(一)以房产赠与方式过户

对于个人无偿赠与不动产的行为,应对受赠人全额征收契税。

在缴纳契税时,纳税人须提交经税务机关审核的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关应在纳税人的契税、印花税权属转移登记表及所有权证书的“印花税”税目税率栏内作出核定,但税务机关仅针对赠与合同的效力未作规定的,对于赠与合同中既有“两证”的赠与,还是“两证”的赠与,均无任何变化,也没有变化。

这一点在实际工作中也是非常见的,由于我国是一个独立的经济市场经济国家,而不是市场经济国家,所以,契税的征收与否,直接关系到当事人双方的利益,关系到人民群众的切身利益,关系到国家的诚信。