他项权证怎么拿回来（(如何用他项权证换回房产证)）
如何用他项权证换回房产证?房产证是取得房屋权的凭证,但在中国,房产证的办理流程是怎样的呢?换回他项权证具体要如何办理?在这里编辑将为您进行简单的介绍。 一、拿回他项权证换回房产证需要什么条件 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,符合下列条件的,可以申请房地产抵押登记: (一)按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; ...
如何用他项权证换回房产证?房产证是取得房屋权的凭证,但在中国,房产证的办理流程是怎样的呢?换回他项权证具体要如何办理?在这里编辑将为您进行简单的介绍。
一、拿回他项权证换回房产证需要什么条件
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,符合下列条件的,可以申请房地产抵押登记:
(一)按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
(三)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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综上所述,我们可以得知,在我国的法律上,预购商品房的预购人,需要符合当地的法定条件,并且房屋可以在一定的期限内进行预售,但是具体的流程和办理的材料,需要的文件资料是需要向房屋登记机关进行询问。
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