• 1. 预售商品房能否转让?
• 2. 产权证登记在哪方名下?
• 3. 如何办理房产证
• 4. 夫妻一方婚前买房,婚后办证,不动产登记在一人名下的情形

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一、新竹市房产证怎么办理(一)测绘图纸和照片,现场勘察。

(二)面积绘图(属特殊结构房屋的房屋):1、按建筑面积计收面积。

2、按套内建筑面积计收面积。

3、按房屋墙地砖面积计收面积。

4、按利用率计收契税。

(三)有关交易条件(1)房地产开发企业应当在办理商品房预售许可证后,向市土地行政主管部门申报,符合规定的,由市土地行政主管部门在市土地行政主管部门报送的住宅项目开发建设情况表及商品房预售许可证。

(2)房地产开发企业应当在办理商品房预售许可证后,向市土地行政主管部门申报其房地产开发建设项目的立项、规划、施工许可证,并在收到申报表后三日内,向市土地行政主管部门申报。

(3)商品房预售许可证明。

开发企业应当自领取商品房预售许可证明之日起30日内,向市土地行政主管部门申报,符合规定的,由市土地行政主管部门在本行政区域内核定,不符合规定的,向市人民政府申请。

(4)商品房预售许可证明。

房地产开发企业应当自领取商品房预售许可证明之日起30日内,向市土地行政主管部门申报。

其中,开发企业自取得商品房预售许可证明之日起九十日内,向市土地行政主管部门申报,符合规定的,由市土地行政主管部门在本行政区域内核定其房地产开发建设项目的立项、规划、施工许可证明;

(5)商品房预售许可证明。

房地产开发企业向市、县人民政府申报应当提供的证明材料。

三、预售商品房能否转让?

预售商品房转让时,转让人将享有该商品房的完全产权。

因此,人民法院对转让人享有的普通债权应当优先于转让人。

如果转让人是恶意取得该房产的,转让人应向受让人追偿。

因此,如果预售商品房存在抵押、没有权属证明的,购买人可以请求人民法院责令该房屋所有权人在该房屋所有权证上记载的抵押权人承担连带责任。

购房人购买房产,应当提供合法有效的购房合同和发票。

不得擅自转让,如果有上述情形,购买人可以请求人民法院拍卖房屋。

如果购房人不想出售房产,则可以请求人民法院依法拍卖房屋。

根据我国法律的相关规定,经法院拍卖后,购买人可以将房屋所有权人的部分财产赠与给他人。

同时,购买人有权要求出卖人将房屋价款用于抵押、抵债或者其他原因,如果其未能将房屋所有权转移给他人,则应当承担违约责任。

二、产权证登记在哪方名下?

如果房屋属于夫妻共同财产,那么双方可签订书面协议,约定该房屋的归属。

三、如何办理房产证

夫妻一方婚前买房,婚后办证,不动产登记在一人名下的情形

双方的共同买房结婚证是在夫妻双方感情破裂之后才会出现的。