• 1. 移民搬迁旧房子可以继承吗
• 2. 农村房屋拆迁补偿方式主要包括:
• 3. 市场评估依据
• 4. 市场评估依据
• 5. 市场评估价

移民搬迁旧房子可以继承吗

拆迁是一个严格的过程,其目的是改善居住条件,寻找新的房子,所以就要去当地的房管局进行。

如果是城市房屋,由于其取得的条件不同,其获得的补偿也会不同,如果是农村房屋,那么获得的补偿就不一样。

房屋拆迁补偿是从房屋所有权证登记的所有权人那里获得,是被征收人对房屋享有的补偿。

而补偿标准不同,如果是国有土地上房屋,则补偿标准取决于被征收人的选择。

有些人认为如果是集体土地上房屋,则补偿标准就要比国有土地上房屋的补偿要高,农村房屋补偿就要高。

但其实,集体土地上房屋补偿是看土地的位置和用途,如果土地用途就只是用作住宅的话,那么补偿标准就应该比国有土地上房屋的补偿的低。

我国土地管理法对集体所有土地上的房屋补偿,法律虽然没有明确规定,但也没有作出规定。

农村房屋拆迁补偿方式主要包括:

1. 货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元化补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据:

市场评估依据

市场评估依据

市场评估价

指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定或公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

1. 产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序以标准房屋的所有权为标的物的交换价值给予等价置换。

适用范围广且面积标准较多。

1. 结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程加快,房屋价格不断上涨,因此,很多人选择产权置换。

如果选择产权置换,房屋的总价就会有所不同,土地的价值就直接影响到这一种补偿方式,在补偿方式上,一般要求比照经济适用房的标准进行补偿,这种方式就是指的拿地。

1. 期房转为现房的补偿方式

期房是有历史条件和成熟的资金来源的,是一种可以进行二次交易的房屋,属于期房,是对即将出手的现房的一种价格,它所涉及的货币种类就更加多样化,包含物的名称也成为了目前市场上的重要的预售方式,并且,期房的价格也会在波动,但价格也是波动。