• 1. 二手房买卖合同违约金是多少?
• 2. 第二十六条

云南农村的土地可以继承吗?

这里要注意,我国实行土地公有制,即土地使用权可以按照《继承法》继承,但农村宅基地上的房屋是不能被继承的,因为房屋是集体土地,农村宅基地属于村集体组织所有,村民对其房屋只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,乡产权房屋(又称小产权房屋)得具备合法性,乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

例如,如经开发商处补办出让手续,取得土地使用权证书;按照出让合同约定,缴纳有关费用;经过市、县人民政府房地产管理部门登记造册,核发房地产证;按照出让合同约定,缴纳有关费用。

可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,即购买后不能再转让。

其次,乡产权房要看房屋所有权证,并且在土地性质、房屋面积等方面是如何确定的。

小产权房和商品房的区别是什么?

1. 法律性质不同。

小产权房的合法性轻于商品房的法律性质,根据《土地管理法》第八条:“城市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

1. 法律地位不同。

小产权房的合法性,首先要看土地管理部门和土地管理部门的相关的土地管理部门的有关批准文件。

其次,还要看房屋是否为共有产权,如为共有,要取得其他共有人的同意。

1. 二手房买卖合同除了房屋所具有的法律性质,还要符合土地利用总体规划、城市规划等相关规划,主要是因为二手房买卖合同约定的内容并不违背了土地管理制度所确定的。

二、二手房买卖合同违约金是多少?

《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件的若干问题的规定》

第二十六条

商品房买卖合同约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,并且该条规定适用于买方和卖方。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

1. 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2. 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段地区上年度职工平均工资标准确定。

3. 房地产开发企业与买受人对逾期交房违约金的计算方法按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房地产开发企业的租金标准确定。