• 1. 宅基地上的砖瓦能继承吗
• 2. 如何办理房产证?

宅基地上的砖瓦能继承吗

宅基地上的砖瓦能否继承,要根据房屋的实际面积来决定,一般来说,由有宅基地使用权的人和集体经济组织、村民小组三方共同决定,对宅基地上的房屋及其附属物的处置、维修及拆除的补偿事宜,享有权利人平等的处理权。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

201年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

2013年4月,北京市住建委指出,为促进房产交易,提高房屋交易效率,经国务院批准,财政部发布房屋交易权属登记费标准,由市、县人民政府根据城市房屋交易价款的一定比例确定,具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府确定。

土地证、房屋所有权证、土地证在中国内地办理时,均需要提交经公证机关公证的材料。

凡不在中国境内的,不予办理。

凡在中国境内取得的房产,以及其上建成的房屋,均为房产交易价款。

房地产交易价款包括取得土地使用权所支付的金额,不含开发成本,如契税、印花税、耕地占用税、教育费附加、土地增值税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加。

二、如何办理房产证?

1. 贷款申请

借款人申请住房公积金贷款需向公积金管理中心提出申请,经过公积金管理中心审核,公积金管理中心对借款人及配偶发放贷款。

1. 借款人夫妻双方均具有完全民事行为能力

只有所购住房具有完全产权,才可办理住房抵押贷款。

1. 借款人应该提供当地房地产管理部门依据城乡规划法令的规定,对借款人的房屋、收入、住房、资产进行真实性、有效的审查,并提出借款申请。

2. 借款申请人夫妻双方所在单位必须在县级以上的房地产管理部门办理房屋抵押,并将房屋产权证复印件、抵押物价值凭证等资料报送公积金管理中心。

3. 公积金管理中心对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4. 公积金管理中心对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

5. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

6. 借贷人将贷款划入售房单位在贷款人开立的存款账户(或其他银行认可的储蓄存款帐户),由贷款人按月定时归还贷款本息或提存。

7. 贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

2提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前结清余额。