• 1. 词条目录:买二手房注意事项
• 2. 买二手房注意事项
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• 5. 买二手房贷款注意事项有哪些
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宅基地空置能继承吗吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、宅基地空置能继承吗宅基地空置可以继承。

农村的宅基地上建有住宅,在房屋所有权证书,上面即是农村房屋,只有住宅的房产证没有房产证。

宅基地上的自建房是不能继承的。

《土地管理法》第45条第1款、《土地管理法实施条例》第2款、《城市房地产管理法》第38条第2款及第39条规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲,村委会无权擅自决定村民是否继承。

所以,宅基地使用权是不能转让的。

二、宅基地使用权可以继承吗(一)宅基地使用权可以被继承。

《土地管理法》第13条第3款规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

《土地管理法实施条例》第14条第4款规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,农民的房屋如果依法办理了土地使用权登记手续,在办理土地使用权登记时,就不能变更土地使用权性质,不能改变土地使用权的性质。

1. 农民将房屋卖给城市居民的买卖

如果农村房屋买卖合同有效,那么买卖行为就是有效的。

这种情况下,对于购房者要求退房退房退房的,一般来说,购房者可以要求开发商承担违约责任,赔偿损失。

对于开发商违约的处理,可以双方协商解决,也可以请求开发商调解,或者直接向法院起诉。

另外,房屋的质量问题并不是由购房者说了算的,而是由开发商说了算的。

因此,如果商品房存在上述问题,购房者可以向法院提起诉讼,要求退房。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市交易的房产。

那么,购买二手房注意事项有哪些?买二手房注意事项有哪些?买二手房注意事项有哪些?买二手房注意事项有哪些?为您介绍。