• 1. 房子赠与房产过户需要注意的事项有哪些
• 2. 计算方法

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房产继承人过户与一般赠与行为不同,其无偿性直接关系到财产所有权的转移。

一般赠与行为的当事人具有完全的民事行为能力,所以其应具备房地产买卖合同公证书所载明的当事人,即负有支付房款的一方;而且赠与合同必须以将来发生效力为前提,否则不发生赠与的法律效力。

受赠人,即赠与的一方,可以是赠与人,也可以是受赠人以外的任何第三人。

因此,赠与房产的当事人可以不限于房产所有人,也可以是任何第三人。

只有房产所有人和受赠人才能成为赠与的主体,但是,只有房产所有人和受赠人才能成为赠与的主体,才能成为房产赠与的主体。

如果房子赠与合同中只有明确规定房子交付,那么房子的所有权不会发生转移,但是赠与合同可能会发生转移,这种转移的时候就不发生转移。

因此,赠与是赠与行为,且不发生转移,但是赠与人并没有给你的意思,所以只要交付了房子的所有权人,那么该房屋还是属于赠与人的。

也就是说,您对房子的所有权人,他有权利过户,你对房子的所有权人没有那么有什么影响。

房产赠与是指赠与人将自己合法拥有的房产,在在按照规定完成交付的这段时间内,将其合法拥有的房产转给受赠人,受赠人表示接受该房产,受赠人表示接受该房产的行为。

而赠与行为一般是不需要缴纳一定的税费。

二、房子赠与房产过户需要注意的事项有哪些

(一)必须是给付清房子的大产权,即是经过合法手续并取得产权证的房屋。

(二)必须是按照房子的现值来计算,而不是按照评估价。

(三)如果是期房,必须是房屋的权属证件原件。

(四)如果是预售房,必须得到房管部门的许可,还必须得到公安局批准。

(五)不能通过司法拍卖。

如果通过司法拍卖,就需要经过司法拍卖程序,后者就不能通过司法拍卖。

(六)不能做市场主体拍卖。

(七)要缴纳高额个人所得税。

根据《关于个人与用人单位取得的一次性补偿收入如何计算征收个人所得税问题的批复》“个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用),其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分,免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发[19]178)的有关规定,计算征收个人所得税。

二、计算方法

1. 不需要提供担保的,以现金支付。

2. 1元至10元之间,收取0. 2%,最低20元。