二手房买卖如何核定产权

在购买二手房时，核定产权是非常重要的步骤，以确保房屋的所有权益都得到了保障。

下面，我们将详细介绍一下如何核定产权。

1. 查看产权证书

在购买二手房时，需要查看产权证书，以确保该房屋的产权清晰明确。

需要了解房屋的所有权益，包括土地所有权、房屋所有者、房屋使用面积、房屋建筑面积、房屋归属人等。

1. 核实房屋面积

在查看产权证书时，需要核实房屋面积。

需要了解房屋总面积、房屋分摊面积、公摊面积等，以确保房屋面积与产权证书上显示的面积一致。

1. 确认房屋归属人

在核实房屋面积时，需要确认房屋归属人。

需要了解房屋所有者是谁，是否还有其他人拥有该房屋的权益，以确保房屋权益不会受到影响。

1. 查看房屋规划许可证

在确认房屋归属人后，需要查看房屋规划许可证，以确保该房屋在规划时符合法律法规要求。

1. 了解房屋土地用途

在了解房屋归属人、房屋面积、房屋权益等信息后，需要了解房屋土地用途。

需要了解该房屋的土地用途是否与房屋规划许可证一致，如果不一致，则需要了解如何进行调整。

1. 确认房屋建筑质量

在了解房屋归属人、房屋面积、房屋权益等信息后，需要了解房屋建筑质量。

需要了解该房屋的建筑是否符合国家相关法律法规要求，如果不符合，则需要了解如何进行调整。

1. 核订产权交易合同

在了解房屋权益、房屋面积、房屋归属人、房屋建筑质量等信息后，需要核订产权交易合同。

需要了解合同的内容、合同的生效条件、合同的终止条件、合同的违约责任等，以确保交易合法有效。

通过以上步骤，我们可以充分了解和核订房屋的产权信息，以确保房屋权益得到保障。