• 1. 二手房买卖过户流程
• 2. 双方协商
• 3. 准备过户材料
• 4. 办理产权转移登记
• 5. 完成过户

二手房买卖过户流程

二手房买卖是一种常见的房屋交易方式，在交易过程中，过户是一个非常重要的环节。

下面，我们将详细介绍一下二手房买卖过户流程。

一、双方协商

在进行二手房买卖之前，双方应该协商好过户的条件和流程。

例如，双方是否同意在同一天内进行过户，是否需要提供身份证件和其他文件，以及如何支付过户费用等。

二、准备过户材料

在协商好过户条件后，双方需要准备过户材料。

这些材料包括：

1. 身份证件：双方需要提供有效的身份证件，如身份证、护照等。

如果卖方是北京人，则需要提供户口本；

如果卖方是外地人，则需要提供身份证和暂住证等。

1. 房屋权属证书：卖方需要提供房屋权属证书，证明房屋是他的所有。

如果房屋已经结婚，则需要提供结婚证书；

如果房屋是婚前财产，则需要提供婚前财产证明。

1. 房屋交易协议：卖方需要提供房屋交易协议，证明房屋他已经卖给了买方。

2. 其他文件和费用：双方还需要提供其他文件和费用，如土地使用证、城市规划许可证等。

三、办理产权转移登记

在准备完过户材料后，卖方需要前往当地房地产交易所或房地产登记中心办理产权转移登记。

办理产权转移登记需要提交以下文件：

1. 身份证件和房屋权属证书。

2. 房屋交易协议和其他任何文件和费用。

3. 申请人的身份证明。

在办理产权转移登记时，需要缴纳一定的税费。

具体税费金额和缴纳方式根据当地政策而定。

四、完成过户

在办理完产权转移登记后，卖方应该及时前往房地产交易所或房地产登记中心领取房屋权属证书。

如果卖方是北京人，则需要在领取房屋权属证书后的一定时间内办理房产转移手续，否则房屋将无法转移给买方。

二手房买卖过户流程是二手房交易过程中非常重要的一个环节。

只有在过户完成后，房屋才能真正属于买方。