买卖二手房是许多人选择购买房屋的方式，但是在这个过程中，存在着许多风险需要规避。

下面是一些常见的风险和建议，以帮助规避这些风险。

1. 了解房屋的历史记录

在购买二手房时，了解房屋的历史记录是非常重要的。

这包括房屋的婚姻状况、是否有过离婚、是否有过抵押、是否被司法冻结等等。

如果房屋的历史记录不好，那么在未来的交易中可能会遇到更多的麻烦。

1. 确认房屋的土地和建筑用地性质

在购买二手房时，需要确认房屋的土地和建筑用地性质。

土地性质是指该房屋的土地使用权是否为土地管理部门所颁发的土地使用权，如果是，那么说明该房屋是可以合法使用的。

建筑用地性质是指该房屋的建筑用地是否符合国家法律法规的规定。

1. 检查房屋的所有证件

在购买二手房时，需要检查房屋的所有证件，包括土地证书、房屋证书、身份证等等。

这些证件的齐全程度可以证明该房屋的真实性和合法性，也是保障交易安全的基础。

1. 关注房屋的交易价格

在购买二手房时，需要关注房屋的交易价格是否合理。

如果房屋的价格过高，那么可能是因为该房屋的地理位置、房屋面积、房屋年龄等原因造成的，需要在购买前进行充分的调查和研究。

1. 选择正规的交易平台

在选择买卖二手房的交易平台时，需要选择正规的平台。

这些平台应该有完善的交易流程、专业的经纪人团队、可靠的交易资金保障等等。

在选择平台时，需要注意平台的真实性和合法性。

1. 了解房屋的交易流程

在购买二手房时，需要了解房屋的交易流程。

这包括如何签订合同、如何支付款项、如何过户等等。

如果对这些流程不熟悉，那么在购买前最好请专业人士进行咨询和指导。

1. 维护房屋的交易安全

在购买二手房后，需要维护房屋的交易安全。

这包括及时缴纳水、电、气、暖等费用，保持房屋的通风、采光等。