房屋租赁合同根据什么法律？

房屋租赁合同是房屋租赁过程中非常重要的一份合同。

根据中国的《租赁合同法》，房屋租赁合同应当遵循下列规定：

1. 双方的权利和义务

在房屋租赁合同上，双方应当明确各自的权利和义务。

例如，出租人应当按时交付租金，并维护租赁房屋的安全和卫生。

而租赁合同人应当按时履行维修义务，确保租赁房屋的正常运行。

双方还应当遵守国家法律法规的规定，保护租赁合同的合法性和有效性。

1. 租赁房屋的用途和范围

在房屋租赁合同上，双方应当明确租赁房屋的用途和范围。

例如，出租人不得将租赁房屋用于违法活动，不得擅自改变租赁房屋的用途和范围。

租赁合同人应当确保租赁房屋的用途和范围符合法律法规的规定，不得将租赁房屋用于非法活动。

1. 租赁期限和续租

房屋租赁合同的租赁期限应当明确，双方应当在租赁期限到期前协商一致，并签订续租合同。

在续租过程中，双方还应当遵守国家法律法规的规定，确保租赁合同的合法性和有效性。

1. 租赁物的维修和保养

在房屋租赁合同上，双方应当明确租赁房屋的维修和保养义务。

例如，出租人应当按时进行维修和保养，确保租赁房屋的安全和卫生。

租赁合同人应当确保租赁房屋的维修和保养义务符合法律法规的规定，并承担相关责任。

1. 租赁物的转让和变更

在房屋租赁合同上，双方还应当明确租赁物的转让和变更义务。

例如，出租人不得将租赁房屋转让给他人，但可以通过协商一致将租赁房屋变更给第三方。

租赁合同人应当确保租赁物的转让和变更符合法律法规的规定，并承担相关责任。

以上就是房屋租赁合同根据中国的《租赁合同法》应当遵循的一些规定。

在签订房屋租赁合同时，双方应当遵守上述规定，确保租赁合同的合法性和有效性。