• 1. 了解合同中的各方权利和义务
• 2. 在房屋租赁合同中，各方权利和义务主要包括：
• 3. 注意合同中的细节
• 4. 重视合同的合法性和有效性

房屋租赁合同是房屋租赁过程中最为重要的一份合同，它关系到住户的权益和利益。

在签订房屋租赁合同时，住户需要仔细阅读和理解合同中的各种条款，以确保自己的合法权益得到保护。

一、了解合同中的各方权利和义务

在房屋租赁合同中，各方权利和义务主要包括：

1. 房东：即出租人，拥有房屋的所有权和使用权，有权决定出租给谁，并在合同到期时决定是否续租。

2. 租户：即租用人，需要在合同到期前按时支付租金，并遵守房屋的使用规定。

3. 房屋所有人：即房东，需要在合同到期前将房屋归还给租户，并负责处理房屋维修和保养等事项。

4. 合同条款：合同中应包含有关房屋租赁时间、租金、押金、房屋维修、违约责任等内容的条款。

二、注意合同中的细节

在签订房屋租赁合同时，住户需要注意合同中的细节，以确保自己的合法权益得到保护。

1. 押金：押金是租户在合同期间内租用房屋时必须支付的，押金金额应根据实际情况确定，但押金不能高于租金的20%。

2. 租金：租金应根据实际情况确定，但租金不能低于市场价格，同时也不能高于市场行情的30%。

3. 房屋维修：房东应在合同到期前或租户按时支付租金后对房屋进行维修和保养，如果租户不按时支付租金或破坏房屋，房东有权要求租户承担维修费用。

4. 违约责任：如果租户未能按时支付租金或未能遵守房屋使用规定，房东有权要求租户支付违约金。

三、重视合同的合法性和有效性

在签订房屋租赁合同时，住户应重视合同的合法性和有效性，确保合同内容不违反法律法规。