爷爷名下的房子有继承权吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

1、财产遗嘱继承房产要公证才能明确赠与行为对遗嘱的效力有一定的影响,比如说不公证会产生效力,对以后房产分割有影响。

2、一定要明确房产的产权(房屋共有的),产权必须清晰、无争议、无抵押。

3、明确房产证过户时间,以免过户时产生争议。

4、必须要求卖方的配偶签名。

如果卖方配偶不愿意承担连带责任,需要双方达成一致的书面协议,该书面协议可在交易中心办理公证,或交易中心根据协议直接办理过户。

5、要查封的房产的产权登记是否有争议,如有,买卖双方明确,交易中心办理房产交易过户是必要的。

6、不要忘记在房产交易中心办理房产证过户手续。

二手房交易过程中买方和卖方都需要到场,要经过房地产交易中心办理房产交易过户手续,填写《房地产买卖交易申报表》,将交易申报表和税款等报送房地产交易中心,同时买卖双方到房屋所在地的房管部门,办理登记手续。

7、交纳有关税费和税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、需办理过户手续。

买卖过户手续的办理完成之后,相关部门会给买方一个回购商品房提存凭证,在里面写明房屋已经过户,将卖方的回购权转让给买方,买方则按照回购权和卖方的回购权均需到银行办理转按揭,然后由卖方将上述房屋再次过户给买方。

以上就是小编为您详细介绍关于首套房契税是多少的相关知识,综上所述,我国对首套房契税是由3%-5%收取,各地区的契税标准都有所不同。

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