• 1. 货币补偿
• 2. 房屋拆迁补偿的方式

房产法律咨询:农村棚户区改造有房产证吗?农村棚户区改造有房产证吗?

答:农村棚户区改造需要提供房产证。

小编建议:在通过棚户区改造中,土地房屋的权属不变。

但是,棚户区的住房仍然属于集体所有,不属于被拆迁房屋的产权人所有。

因此,在进行棚户区改造的时候,农村棚户区可以获得补偿,但补偿需要按照相应的法律规定,经相应的司法机关批准后,进行补偿。

1. 城市房屋拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远低于市场价的补偿,故在评估机构评估后,拆迁补偿款应当被视作房屋的市场价值,而不是仅是房屋的折旧价值,在进行补偿时应当考虑房屋的市场价值。

房屋拆迁补偿的方式

房屋拆迁补偿方式有两种:一是货币补偿,二是产权调换。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远低于市场价的补偿,有利于维护被拆迁当事人的合法权益;二是产权调换房屋以房地产价格评估机构的评估结果为依据,而不是以被拆迁房屋的市场价值作为标准,将被拆迁房屋的房地产价格评估结果作为房屋拆迁补偿的依据。

房屋拆迁补偿方式有两种:货币补偿和产权调换。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋的房屋价值进行评估,被拆迁人与房屋承租人所签订的租赁合同。

拆迁补偿方式有两种:货币补偿和产权调换。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估,以便于承租人能够按照《拆迁补偿协议书》的约定,判定拆迁人给予补偿。

产权调换是拆迁人与被拆迁人在拆迁补偿协议中约定的临时安置过渡期限内的房屋的临时安置补助费,但拆迁人不付安置补助费。

产权调换房屋和安置房拆迁补偿标准是什么?

拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权调换是由拆迁人提供的新的房屋产权调换房屋,被拆迁人享有土地使用权。

二类房屋是因房产开发商的原因造成的,安置房不能取得完全产权证,但可以作为主要用途,自行解决居住问题的房屋,不纳入补偿范围。

三类房屋是因公共维修而建造的房屋,具有整体性,基本不涉及公共维修基金,这样的房屋不能享有完全产权。

依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定,抵押期间,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

以划拨方式取得的国有土地使用权以划拨方式取得的,应当将转让房地产所取得的土地使用权转让给抵押权人或者土地使用权人,已经办理土地使用权变更登记,不影响抵押权的设定。