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房产证已办理交房时发现问题能退房吗1、如果是按规定不能退房或者租房的,可以向当地房地产管理局申请退房。

2、法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十五条,买卖合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房时怎么审查二房东的资格通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:1、租赁合同;2、房地产权证书;3、身份证件。

审查了房东的主体资格。

审查了房东的主体资格后,签订了一份房屋租赁合同。

并且,房东在签订租赁合同时,也是要认真查看房产证的,在签订合同时,房子一般会先进行一个产权审查,如果房产证上有两个人的名字,那么也是要进行一个确认的,并且在签订合同时,一定要到相关部门进行备案,同时在签订合同后进行提交备案。

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