房产证已办理交房时发现问题能退房吗不能退房,因为目前还没有正式办理产权登记。

律师在线网小编收集整理了以下相关内容,希望可以帮到大家。

一、房产证已办理交房时发现问题可以退房吗开发商开发商开发的商品房尚未交付,能不能退房,要看开发商是怎么约定的。

《商品房销售管理办法》规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则计算:(一)住宅质量保证书未约定的使用期限;(二)住宅使用说明书附图、登报资料、登记表、分户平面图、缴款发票、当事人陈述等。

合同签订后,买受人可随时请求办理房屋交接,但是实践中,由于还没有交房,很多房屋都存在无法正常对待,因此,在再次交易过程中,应该详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

2、价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。

由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。

还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。

3、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。

这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。

以上就是律师在线网小编给大家整理的相关方面的知识,然而书面知识是理论知识,在实践中对于成都外地户口想在买房办理方法是什么还是要具体情况具体分析,如果大家对此还有疑问的,可以到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。

如需要更多的法律解答,可在线咨询律师在线网律师!