• 1. 如何办理房产证
• 2. 办理房产证的流程
• 3. 二手房买卖流程

房产法律咨询:买房子五证齐全吗,没有五证会有什么风险?

买房子五证齐全,没有五证会有什么风险?

银行在销售时一般会要求购房人提供购房合同,银行是不会提供五证的,而且购买人不要求提供身份证,也不要求提供足额的首付款发票。

而在签定的时候,要求购房人提供本人及配偶的身份证、户口簿等,并且同时到房屋所在地的区县房产交易所或者交易中心进行过户,如果房屋不是唯一的产权证,则需要办理房屋产权过户。

一、如何办理房产证

1. 去房管局办理过户的话,要带着原房产证,你的身份证明以及复印件,去房管局填写房屋交易权证申请表。

2. 申请测绘,测绘表是一个登记的东西,需要开发商盖章,然后拿着图纸和实际测量结果去产权登记处进行登记。

3. 缴纳相关税费,然后再回到产权登记处领取新的产权证。

4. 领取新的产权证,这也是需要交纳一定的税费的。

二、办理房产证的流程

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房屋买卖合同和其他证件到当地房地产交易中心申请办理房屋交易过户登记。

2. 在办理房屋交易过户登记手续之前,买方需要缴纳契税,交纳契税就是指房屋交易的双方向房地产交易中心缴纳一定数额的钱款,现房的购房者可以凭购房合同和契税发票等材料申请办理过户。

3. 由于买卖房屋的性质不同,也需要提供不同的材料,具体需要准备的材料如下:

(1)商品房买卖合同;

(2)房屋买卖合同;

(3)身份证明;

(4)房屋所有权证;

(5)其他材料。

三、二手房买卖流程

(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖合同)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易中心办理买卖过户手续。

(4)甲方协助乙方办理房屋过户手续。

1. 乙方应注意收集以下关键证据,证明甲方与买方恶意串通,将房屋过户至乙方名下,或者乙方恶意串通,将房屋转卖他人,或者乙方明知而故意规避,导致甲方合同无效,则甲方有权解除合同,由此造成的损失由乙方承担。

2. 乙方已付清房款,并向甲方提出已支付购房款的请求,由甲方从乙方支付的购房款中扣除。