• 1. 明年父母的房产怎么继承
• 2. 房产继承的方式
• 3. 继承房产的注意事项

明年父母的房产怎么继承

房产继承首先要讲一下房产继承的问题,因为这是两个人一起购买房屋,所以为了方便日后的生活,现在需要先把这个房产进行立遗嘱的行为,这个房产在立遗嘱之前必须要先知道房产的继承方式,下面一起来看房产继承的相关知识。

一、房产继承的方式

1. 遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

2. 遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

3. 遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。

该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

1. 法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗嘱继承和法定继承,效力最低的是法定继承。

三、继承房产的注意事项

1. 要查明何为遗产

(1)遗产是指财产权利,包括了财产的种类和数量。

(2)被继承人死亡后,其财产权利被侵害的事实,必须在继承开始之前已经实际占有、管理、使用或处分。

(3)如果被继承人的遗产正在进行遗产继承,遗产尚未开始继承,那么应当先析产,后继承。

1. 注意遗产继承的时间

(1)如果被继承人(债务人)有遗产,则应当先析产,确定遗产的继承人,此时应首先分割遗产,不适用法定继承。

(2)如果被继承人(债务人)还有其他财产,其财产不足清偿的部分,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例分担。

(3)如果被继承人(债务人)先于遗嘱继承人死亡,其应继承的遗产按法定继承方式处理。

(4)在被继承人(债务人)生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效;

(5)被继承人生前没有签订遗赠扶养协议;

(6)被继承人生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效;

(7)继承人无行为能力、或是限制行为能力,其继承人所立遗嘱无效;

(8)继承人立遗嘱将个人财产遗赠给国家、集体或者法定继承人以外的人,并且受遗赠人无正当理由不履行;

(9)自书、代书、录音、口头遗嘱无效。

1. 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

2. 受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。