怒江州房产证怎么办理过户,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、怒江州房产证怎么办理办理过户1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、预购商品房预告登记费:按房价2%缴纳,由开发商代收,直接交于承办窗口,开发商按预收金额的3‰交于承办窗口。

3、房屋交付:领证后,开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书及其他文件,给购房者一个办理房产证的凭证,在办理时,开发商应该提供齐全的证件。

二、房产证和土地证的区别在房产证是房管局颁发给房产交易中心的,房产证是房屋产权人对房屋享有所有权的证明。

而土地证是土地使用权证的简称,是土地管理局发给依法使用土地的单位、个人、受其合法行为所引起的一种法律关系。

《房屋登记办法》规定:房屋登记是房屋所有权和土地使用权的转移。

因此,房地产登记是房屋所有权和土地使用权的取得方式。

房屋登记实行业登记制度,它是房屋登记的主要环节,在城市房屋登记中实行房屋登记的管理制度。

三、房地产买卖手续办理流程房产交易过户程序主要分为:(一)签订二手房买卖合同;(二)购房者和售房者签订合同;(三)购房者到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续;(四)具结书。

根据我国法律的规定,二手房买卖流程:1.买卖双方在平等互利的情况下,经协商一致的,买方可以接受卖方转让的房屋,并要求卖方交付房屋。

2.买卖双方协商同意后,买方可以去房产交易中心办理房产交易过户,买卖双方可以直接去房管部门办理过户手续。

如果买方无法进行房屋交易,那是无法办理过户的。

3.购房者取得房屋后,还要及时办理房屋所有权的转移手续,以便出卖方和买方各自在法律上有所保障。

房屋过户是房屋交易过程中最重要的环节,也是买卖双方博弈的重点。

当然了解房屋交易,是房屋交易必不可少的,下面提请大家注意的几个问题:1.房屋交易时应当请专业人士提供专业服务。

在买方和卖方签约前要仔细检查房屋质量,比如发现房屋质量问题应及时向对方提出,如有问题应及时向对方提出。

2.购房者在签约前,要仔细查验房屋是否存在质量问题,比如裂缝、脱皮等问题。

3.房屋质量问题应该要求开发商的书面文件。

现在一般的商品房在入住后,都会向购房者发《入住通知书》。

入住通知书一般是开发商将竣工验收合格的房屋交付给购房者,并且书面通知购房者入住时。

在签署商品房交接书的时候,购房者要仔细核对产权交接书。