• 1. (四)、办理手续
• 2. 房屋租赁合同到期之后怎么办

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1、可以。

我国实行房产登记制度,房产登记在对内,对外出售和交换。

因此,房管部门通过查询房屋的产权登记档案,查明权利人的产权登记情况,评定房屋的权属证书编号,并据此确定房屋的权属证书编号。

2、房管部门工作人员对所购房屋的实际测绘成果及房屋质量进行审核,并在抵押物权属证书上登记其实际享有的权属证书。

3、房管部门对房屋权属的证明材料进行审核,并对房屋坐落、产权状况等进行调查,根据房屋状况和具体情况作出认定。

4、房管部门对租赁登记、权属、区位审查、规划许可、租赁登记、抵押物价值评估等事项,审验房屋权属证书。

1. 房屋租赁双方当事人都要到场接受契约,填写商铺租赁合同文本。

(四)、办理手续

1. 租赁双方进行房屋交接,在签订《房屋交接书》时,合同已对租赁期限进行了明确,在约定了租赁期限内继续使用租赁物及房屋的,出租方不得以任何理由解除合同。

2. 承租方对租赁物的毁损须知后才可提出,租赁物损坏的维修须知后才可提出,应注意各区、县城、建制镇、工矿区等部门的规定有所不同,但都会让承租方在合同中约定对租赁房屋的占有、使用、收益和处分的权利,如果在合同中约定不明,日后承租方主张对租赁房屋进行权属变更的,一般会得到法院的支持。

3. 承租方应当在租赁房屋前将房屋腾空,并做好防火防盗、防咨询、有线电视、电话、物业管理等相关手续。

租赁期满后,承租人如需继续租赁房屋,应当在合同期满前两个月向出租方提出,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

租赁期满后,房屋承租人享有优先权。

如果没有房屋承租人的优先权,房屋租赁合同任何一方不得以任何借口将房屋转租给他人,否则,后果自负。

二、房屋租赁合同到期之后怎么办

1. 如果合同期满后,双方当事人都没有书面合同,也没有达成新的协议,合同期满后,双方只要重新签订新的书面合同,就必须按原有的内容履行。

2. 房屋租赁合同到期后,如果没有及时办理房屋产权证,房屋租赁合同违约在先,那么双方当事人对于房屋这方面的约定就不产生法律效力。

3. 对于期房而言,由于承租人没有及时办理房屋租赁手续,使得对于房屋的占有、使用收益和处分权受到一定限制。

由于房屋的特殊性,法律规定和司法解释都有一定的滞后性。

解决方式有两种:一是由人民法院根据具体情况予以判决;二是由人民法院根据具体情况予以裁决。

上述两种解决方式都是在平等互利互惠基础上达成的,如果法律没有明确规定时,由双方当事人自愿协商解决,协议的约定必须对双方当事人具有约束力,一方不履行或不完全履行,按照合同法规定处理。