二手房买卖是一种比较普遍的房地产交易方式，但是在进行交易时，卖方的利益往往容易受到侵害。

为了确保卖方的权益，以下是一些保障措施：

1. 确认房屋的真实性

在进行二手房买卖时，卖方需要确认所售房屋的真实性。

可以通过查询房屋登记信息、土地使用情况、房屋图纸等途径，确认房屋的真实性。

如果卖方发现所售房屋存在不实情况，可以在交易前提出异议，并请求退款或撤销交易。

1. 签订书面合同

二手房买卖需要签订书面合同，以确保双方的权益。

合同应当明确房屋的价格、交易方式、交易时间、违约责任、争议解决方式等内容，并应当经过卖方的确认和签署。

在签署合同前，卖方应当仔细审查合同内容，并确保自己对合同条款的理解无误。

1. 保留房屋相关文件

在交易过程中，卖方需要保留所有与房屋相关的文件，包括房屋登记证书、房屋图纸、购房协议、发票等。

这些文件可以作为证明卖方拥有房屋权益的重要依据，并在交易纠纷发生时提供证明。

1. 提供房屋质量保证书

为了确保卖方的权益，卖方可以提供房屋质量保证书。

房屋质量保证书应当明确房屋的质量状况和保修期限，并在交易前与买方签订。

这样可以确保买方在交易后享有房屋的质量保证和维修服务。

1. 支付全部购房款项

在二手房买卖中，买方需要支付全部购房款项，而卖方只有在确认房屋真实、合法后才能将房屋出售。

因此，在交易前，卖方需要向买方支付所有购房款项，以确保买方拥有房屋的所有权。

1. 了解相关法律法规

在进行二手房买卖时，卖方需要了解相关的法律法规，包括房地产交易法、城市房地产交易管理规定等。

卖方应当了解房屋交易的流程、交易税费的计算方法、交易合同的签订方式等内容，以避免交易过程中出现不必要的麻烦。

以上是一些保障卖方在二手房买卖中的权益的措施，通过以上措施，卖方可以确保自己的权益得到保障，减少交易过程中可能出现的风险。