• 1. 民法典中不动产权证抵押是否需要押证
• 2. 房屋他项权证办理程序
• 3. 公积金贷款额度怎么计算?
• 4. (2)住房公积金个人最高贷款额度、贷款利率的确定:
• 5. 公积金在贷款买房时需要注意这些:

民法典中不动产权证抵押是否需要押证

民法典第七百零八条设立不动产物权的,应当依照本法规定办理登记。

不动产登记簿记载的权利主体与登记簿不一致的,由登记机构责令改正;拒不改正的,处1万元以上5万元以下的罚款。

二、房屋他项权证办理程序

1. 借款人应填写《借款申请书》并提交银行下列证明材料:

(1)借款人的身份证明,借款人是自然人的,提供身份证复印件;借款人是法人或其他经济组织的,提供营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人身份证明;

(2)借款人委托他人办理的,提供授权委托书原件及代理人身份证明;

(3)借款人已婚,提供配偶的身份证明;

(4)有房屋共有人同意出售的证明;

(5)借款人以自有资金购买的房屋或车辆;

(6)借款人以自有资金进行投资或其他非农业建设,并符合国家产业政策;

(7)贷款申请数额较大、用途符合相关法律法规定;

(8)借款人具有完全民事行为能力;

(9)担保人同意作为申请人参与项目的担保;

(10)借款人具有购买住房的合同或协议;

(1)贷款申请数额和贷款期限必须一致。

(12)同一借款人已设定抵押权,且抵押权已实现的,再次抵押权的房屋仍为普通住房,不得重复抵押。

(13)借款人对同一借款人重复抵押的,第一次抵押权仍为有效,以后变更抵押权登记时,应当以第一次抵押权登记的时间为“2年”;第二次抵押权登记的时间,不能超过2年。

二、公积金贷款额度怎么计算?

1. 住房公积金个人最高贷款额度、贷款利率的确定:

(1)个人最高贷款额度=(借款人住房公积金所在地市)上一年度职工平均工资(个人住房公积金缴存总额)÷家庭月平均工资(个人住房公积金缴存总额)×(1+月缴存额度)

(2)住房公积金个人最高贷款额度、贷款利率的确定:

1对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款利率按同期首套房贷款利率的4倍计算;

2对购买第二套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款利率按同期首套房贷款利率的4倍计算。

3对购买第三套及以上住房但未结清贷款的,贷款利率按同期贷款利率的4倍计算。

1. 再度住房公积金个人贷款

住房公积金个人贷款是以缴存基数的5倍作为缴存比例来计算的。

1. 贷款买房子注意什么?

公积金在贷款买房时需要注意这些:

1. 购房者在办理购房手续时,除了需要准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明、贷款用途、购房合同、产权证明、贷款申请表、房屋评估报告、首次购房证明等资料外,还需准备一些贷款申请书,家庭成员个人收入证明,购车证明(个人购买除外)、缴纳社保证明、银行流水等。