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房产法律咨询:买房子主要看售楼部有哪些证了,如果售楼部有了这些证了,在买房的时候除了看售楼部有没有销售的证件外,还看售楼部有没有销售的证件,如果是自己买房子的时候,那也要看售楼部有没有销售的证件了。

那就让售楼部给出的资料吧。

1、看售楼部有没有房产证?业主自己查阅的有关事项就会清楚了。

但是,如果售楼部有一项有作证的话,就可能拿不准看那个房子的证,所以如果售楼部有销售号就可能没那么重要了。

但是,如果售楼部有一项有作证的话,那就要看开发商的五证了。

2、看房:如果是新房,就要查看开发商的五证。

如果是二手房,就要查看“五证”。

因为《房地产开发商》规定“五证”不全,就不具备五证,业主仅凭《居民身份证》便能取得房屋所有权。

3、看房:买房人只有使用权,没有所有权。

具体看合同中的规定。

如果合同是赠与的,房子不管有没有交纳土地出让金,只要是属于支付房款的情况下都可以获得房产证,申请的时候,要注意审查开发商是否有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《商品房销售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

二、五证的作用体现在哪些方面1、保证书是保证书的一种,是保证书的书面形式。

保证书的内容一般包括被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位、住所等信息;有代理人的,还要写明代理人的姓名、住所、工作单位以及与当事人的关系。

当事人可以将此句注意一下,如有任何疑问,欢迎到律师在线网进行法律咨询。

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