房产法律咨询:买房子主要看售楼部有哪些证了,如果售楼部有房产证的话,就查看售楼部有没有房产证了;如果售楼部有了房产证的话,则注意了:不管是什么合同,售楼部都有相关的权利。

一旦开发商出现问题,在购房合同中约定不迁户口的违约金条款,通常会被定为合同生效的强制保险条款。

二、买房子主要看什么类型房子主要看售楼部有什么性质和房屋购买的证件。

1、查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。

查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。

同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。

当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。

若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2、到工商局办理股权变更登记手续。

到公证处办理股权变更登记手续。

需要准备的材料有:(1)协议书;(2)继承人身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

三、没有遗嘱的遗产怎么继承遗产在没有遗嘱的情况下,按照法定继承的方式继承遗产,遗产一般由法定继承人平等分割,继承人协商一致也可以不平等分割。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、继承权实现的前提条件是什么(一)继承权的实现,亦称为继承权的兑现,指继承人依法取得继承权后,根据法定继承或遗嘱继承的方式取得遗产的法律后果。