房产法律咨询:人们买房子五证是哪五证?

由于房地产的市场价值巨大,房地产的市场价值越高,操作效率越高,开发商所支付的相应费用也随之越低,可能造成房屋买卖合同纠纷,房地产抵押、卖房信息的代办也可能导致房产证拿不到。

所以说,买房子五证是哪五证?我们来了解一下。

一、买房子五证是哪五证?根据《城市房地产抵押管理办法》规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房地产抵押是指房地产抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

但是,不能用于抵押贷款,因为抵押权属于担保物权。

如果以该房屋拍卖所得价款优先受偿,那么该房屋为抵押担保的债权人,债权人可以将该房屋出卖给抵押权人。

如果抵押权人为多数人时,可以免除抵押担保的义务。

因行使抵押权而使抵押物价值减少的,在抵押人自愿的基础上,可以免除抵押担保的义务。

也就是说,如果受让方将抵押房屋的产权证交给第三人时,在同等条件下,房屋可以抵押。

因此,抵押权人对抵押房屋享有的权利,除了在担保范围内,不得随意扩大抵押物的价款。

抵押人可以是对抵押物有毁损、灭失的直接赔偿。

或者,抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

二、抵押担保的范围所谓抵押担保的范围,就是指抵押关系成立之后,债务人届满未履行债务,债权人要实现抵押权,在什么范围内优先受偿的问题。

它是抵押效力问题中最重要的内容之一。

(一)担保法规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

抵押合同另有约定的,按照约定。

(二)抵押权为约定担保物权,故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。

假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的,则按照合同约定办理。

一旦出现债务人届期不履行债务的情况,在处理抵押物所得中,债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿,而不能超越约定的优先受偿权。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,主债权消灭的,抵押权消灭。

所以房屋抵押是没有具体期限的,但抵押人需要等到约定的还款期限届满后,才能办理抵押物登记。

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