2022民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续及费用多少

一、民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续民法典规定,房屋买卖后,以双方协商为主,办理过户登记的,需要向不动产登记机构申请,提供相关材料。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房产证逾期办理违约金怎么计算按规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人需要承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

通常上,就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证,只要合同上说的时间到了,还不能去办的话,那就是违约的开始了,买家就要注意去维护权益了。

当然,要确定逾期办理房产证的违约金是否能退还,还得看合同中的条款是否明确约定。

通常来说,合同中约定了房屋交付使用后,开发商需要在三个月内办理房屋所有权登记手续,购房者可以催告其在合理期限内还款,也可以按照购房合同中约定的房屋交付使用后,开发商还是不办理房屋所有权登记手续的,购房者可以解除合同,并要求开发商赔偿损失。

(一)若合同中未约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)若购房者未按合同约定的期限交付房屋的,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(三)若购房者未在合同中约定违约金,就可以按照合同约定向发卡银行申请贷款。

若购房者未在合同中约定违约金的,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(四)因房屋质量引起的纠纷根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七十条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。