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宅基地继承房子可以重建吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、宅基地继承房子可以重建吗(一)农村民一户只能拥有一处宅基地。

凡是一处宅基地的使用权,只能在本村内的村民依法取得农村宅基地,也就是宅基地上房屋。

在城市规划区内,村内空闲地、老宅基地未利用的,不得批准新占用农用地。

(二)农村民符合审批宅基地条件但未在批准宅基地上建设住宅的,应当将宅基地限期有偿转让、继承、出租、抵押,在棚户区改造拆迁安置期间,拆迁人不得再申请宅基地。

宅基地以户为单位,由户主及其子女、父母作为户主,以户为单位分配,同时由户主及其子女、父母作为权利人分配;宅基地使用权可以由农村集体经济组织统一分配,也可以在本村集体经济组织内部成员之间进行分配。

(三)宅基地上的自建房以及经营性用房应当经依法批准,取得《乡村房屋宅基地使用证》,并办理宅基地使用权登记。

(四)根据《山东省人民政府关于完善农村宅基地审批管理有关问题的通知》(鲁函〔20〕39号)的规定,农村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

在城市规划区内的本村以外的原有宅基地上新建房屋的,可以依照《国有土地使用证》的规定申请宅基地,房屋建成后,宅基地使用权及房屋所有权均归户主个人所有,宅基地使用权也随房一并转让,但房屋的所有权、宅基地使用权与房屋所有权均属于村民个人所有,宅基地使用权的法律关系与房屋所有权均属于村民个人所有,宅基地使用权也是村民的个人财产,因此,宅基地使用权并非是遗产,故应当由村集体组织或村民委员会依法分割。

1. 被继承人的房屋价值,由具备房屋评估资格的房地产评估机构评估,根据房屋评估价格的差额,确定上下浮动幅度,但最高不能超过五千元;

2. 被继承人的房屋价值,由具备房屋评估资格的房地产评估机构评估,根据房地产评估价格的差额,确定上下浮动幅度,但每宗地一般不得超过五千元。

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