• 1. 棚改回迁房如何办理房产证
• 2. (2)房产税

棚改回迁房如何办理房产证

回迁房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属,按出资比例确定。

个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

在房地产管理部门办理商品房预售登记后,缴付首付款的期限最长为30年。

在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房,指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应先交纳房价款,待商品房达到一定规模后可转入现房市场交易,在现房市场交易时是不需要缴纳个税的。

从房地产市场交易过程来看,房产税是国家或地方政府向个人或单位征收的一种税种。

由于房产税是以房屋为征地,其征收范围以房管局发布的房屋征收公告为准。

但是从203年起,在我国《城市房地产税暂行条例》和之前的房产税暂行条例以及国家税务总局发布的《关于廉租住房租金收入计征管理的通知》中明确规定,廉租住房租金收入由房产税、土地使用税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税以及廉租住房租金等方面组成。

房地产税收协定税率的适用范围一般来说,房地产税是财政和税收的统一,是土地财政和税收的关系。

但从房屋征收管理角度来看,房地产税是税收的管理的一种。

房产税是从国家取得的土地收入、矿产资源和矿产资源的开采的所有权转移到地方政府,而土地使用税是从土地的使用单位和个人支付的资金中扣除,而土地增值税在个别情况下,也可以扣除。

土地增值税是根据城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税率计算征收的一种税费。

(2)房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

对房地产税收征收的原则上,即“课税依据”。

房产税的征税依据有两类:一是房产的计税余值,二是房产税。

1. 房产的计税余值

2. 房产的计税余值

3. 房产的计税余值

4. 房产的租金收入

5. 房产的计税余值

6. 房产税

7. 土地增值税

8. 印花税

房产税的计税依据是依照税法规定的计税依据。

但是,在房产税征收过程中,对非房地产企业、小规模纳税人,以及个体工商户给予暂免征收的税收优惠,仍然适用征收管理。