外婆家土地能不能继承（(怎么继承外婆家宅基地房子)）
怎么继承外婆家宅基地房子 农村宅基地可以根据土地来源确定,如果房屋属于家庭住宅,就不需要经过户才能过户。 对于宅基地来说,是归农村集体所有的,宅基地的所有权属于农村集体,而农民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人...
怎么继承外婆家宅基地房子
农村宅基地可以根据土地来源确定,如果房屋属于家庭住宅,就不需要经过户才能过户。
对于宅基地来说,是归农村集体所有的,宅基地的所有权属于农村集体,而农民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但是其转让需要得到县级以上地方人民政府土地管理部门的批准,且该转让需经乡(镇)人民政府(街道办事处)及县(区、市)土地管理部门批准,且该转让行为属于法律规定的行政行为。
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取得土地使用权后,该土地的使用权受到限制,可以由任何单位和个人依法转让。
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土地使用权转让时,土地使用权出让方和受让方必须签订书面合同,并按国家规定缴纳土地使用权出让金。
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征地补偿是对被征地农村集体经济组织及其成员以及地上附着物所有权人的补偿,需要注意的是,在征地补偿中,如果是土地的所有权人不能直接取得土地,需要完成土地使用权出让手续,将土地使用权转让给他人,也就是土地使用权人向土地的所有者支付土地补偿费。
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