抵押诉讼时效是指借款人在向贷款机构申请贷款时，需要提供抵押物并签订抵押合同的时效性。

如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权解除抵押合同并收回抵押物，而借款人在解除抵押合同后的时效内再次申请贷款时，其抵押诉讼时效重新计算。

因此，办理抵押诉讼时效的办理至关重要。

办理抵押诉讼时效的关键在于明确抵押合同的时效性。

通常情况下，抵押合同的有效期限是两年，借款人和贷款机构需要在合同中约定明确的时效性。

借款人需要了解自己的抵押合同有效期以及重新计算抵押诉讼时效的时间节点，并在过期后及时与贷款机构联系。

如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构需要在抵押合同到期后及时向借款人发出催款通知，并有权解除抵押合同。

如果借款人在解除抵押合同后再次申请贷款，贷款机构需要重新计算抵押诉讼时效。

借款人和贷款机构需要在抵押合同到期前和重新计算抵押诉讼时效前，及时沟通并确认相关事宜。

需要注意的是，抵押诉讼时效的计算方法是基于抵押合同的时效性规定的。

如果借款人和贷款机构未在抵押合同上约定明确的时效性，则抵押诉讼时效的计算将基于贷款机构的风险容忍度来确定。

因此，借款人和贷款机构需要根据实际情况，明确抵押合同的时效性和计算方法，以确保抵押诉讼时效的有效计算。

办理抵押诉讼时效的办理需要借款人和贷款机构之间的沟通和合作。

借款人需要了解自己的抵押合同有效期和重新计算抵押诉讼时效的时间节点，并与贷款机构协商确认相关事宜。

贷款机构需要在收到催款通知和解除抵押合同后，及时计算抵押诉讼时效，并在确认有效计算后，通知借款人和借款人的代理人。