二手房买卖过户要哪些手续

二手房买卖过户是二手房交易过程中非常重要的一步，下面是过户需要的一些手续。

1. 房屋评估：在购买二手房时，需要进行房屋评估。

评估机构会根据房屋的实际情况，给出一个合理的价格。

1. 签订合同：在购买二手房时，需要签订一份合同。

合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等内容。

1. 支付定金：在合同签订后，需要支付一定的定金。

定金数额应根据房屋的具体情况确定，但一般不能超过房屋总价的20%。

1. 卖方提供身份证明：在过户前，卖方需要提供身份证明。

如果是个人购买，需要提供个人的身份证明；

如果是公司购买，需要提供公司的营业执照。

1. 买方提供身份证明：在过户前，买方需要提供身份证明。

如果是个人购买，需要提供个人的身份证明；

如果是公司购买，需要提供公司的营业执照。

1. 房屋交接：在卖方提供身份证明后，买方需要准备房屋交接手续。

房屋交接手续包括房屋的产权证明、土地证、房本、钥匙等。

1. 缴纳税费：在房屋交接后，需要缴纳相关的税费。

税费种类包括个人所得税、营业税、城市建设维护税、教育费附加等。

1. 办理出院手续：在购买二手房后，如果需要进行出院手续，买方需要准备房屋的钥匙，并与卖方协商确定出院的具体时间和地点。

2. 过户手续：在卖方提供所有手续后，买方需要前往当地房屋管理局办理过户手续。

过户手续包括房屋交易过户、土地交易过户、房屋维修基金交易过户等。

10.领取房屋钥匙：在过户完成后，买方可以领取房屋的钥匙，并开始使用房屋。

以上就是二手房买卖过户需要的一些手续，在购买二手房时，需要认真了解相关的手续和注意事项，以确保交易顺利进行。